厦门：政策作用持续展现 楼市回稳态势牢靠
宣布时间：
2025-07-14
泉源：
中国建设报公众号
2025年上半年，，厦门新居和二手房的成交量双双攀升。记者克日走访厦门楼市发明，，今年上半年市场整体坚持活跃，，特殊是高品质住宅消艰辛强劲。业内人士剖析，，在政策支持和市场需求的双重推动下，，厦门楼市在下半年有望延续目今的优异势头，，继续坚持稳中向好的开展态势。
高品质住宅消艰辛强劲
厦门市住房和建设局提供的数据显示，，2025年1~6月，，厦门市新建商品房销售面积149.75万平方米，，同比增添24.6%，，其中新建商品住宅销售面积78.62万平方米，，同比增添21.6%。新建商品住宅去化周期为16个月，，整体处于合理区间。
从市场需求看，，高品质住宅热度高，，去化快。建发宸启瑞湖项目副总司理牛犇告诉记者，，项目推出的68套大户型产品，，6月18日开盘即去化60套，，彰显出改善客群对高品质房产的强劲消艰辛。紧随厥后，，6月30日开盘的瑞湖公馆项目，，推售164套去化115 套，，进一步印证了改善型需求的兴旺。
岛外焦点区则依附成熟的配套设施，，有用承接刚改需求，，形成差别化的市场需求名堂。记者在集美区联发嘉悦里相识到，，该项目拿下了2025半年度厦门销售套数、、、面积双冠王，，6月单月成交超200套，，环比增添25%。据项目认真人透露，，联发嘉悦里共分四期开发（四期现在正在妄想），，妄想年内实现一二三期累计去化超80%，，规模相当于同板块去年成交量的两倍。
二手房市场方面，，成交量持续走高。上半年厦门市二手住宅成交10627套，，同比增添13% ；成交面积106.54万平方米，，同比增添13.2%。
随着市场回暖，，行业从业者对厦门二手房市场恒久趋势坚持起劲预期，，多位中介机构认真人向记者体现：“随着改善型置换需求持续释放、、、利好政策的刺激，，市场将逐步进入“量稳价平、、、改善主导”的开展阶段。
政策发力牢靠回稳态势
从政策层面看，，厦门延续去年“9·26”政策导向，，在需求端和供应端均有多项立异行动，，着力降低购房本钱、、、释放有用需求、、、优化供应结构，，牢靠市场回稳态势。
中原地产厦门研究院总司理周小健告诉记者，，在需求端，，厦门从利率和首付两方面形成“组合减负”——下调首套及二套房贷款利率至3.05%，，首付比例统一降至15%，，同时将公积金贷款利率降至2.6%，，全方位降低购房门槛与本钱。同时，，厦门还加大住房公积金购房支持力度，，公积金贷款最高额度提升至120万元，，支持省内购房提取公积金实现“代际相助”，，进一步盘活存量资金。别的，，厦门周全降低购房门槛，，岛内外周全作废限购、、、购房可落户，，提升流动性。
在供应端，，厦门通过优化结构与去库存协同推进。一方面，，2024年10月尾推出的房票制度优化为3.0，，适用规模扩大至全市跨区购置商品房、、、车位、、、商铺，，允许房票支解转让，，有用定向去化库存。周小健剖析称，，房票制度增添了市场购房需求，，同时允许一次流转，，购房者通过购置房票可叠加享受奖励优惠及转让折扣，，有用降低了购房本钱。
另一方面，，厦门通过优化包管房供应，，加大包管性住房在供应结构中的占比，，并针对多子女家庭提供定向支持，，进一步完善“ ；、、、兜底线”的包管性住房供应系统。
周小健体现，，在一揽子政策作用下，，目今厦门房地产市场呈现稳中有进的状态，，下一步，，通过供需两头的精准调控，，厦门将继续坚持稳中向好的开展态势。
楼市回稳态势牢靠
2025年上半年，，厦门整体楼市企稳趋势展现，，厦门土地房产研究中心研究员罗斓剖析，，在政策支持和市场需求的双重推动下，，厦门房地产市场有望在下半年继续坚持稳中向好的开展态势。
厦门市政协特邀信息员宁曦向记者体现，，目今政策出台麋集、、、系统性强、、、力度大、、、落地快，，均批注政府要增进房地产市场止跌回稳的刻意，，随着政策组合拳的持续发力，，买通政策堵点，，下半年楼市有望迎来边际改善。
记者从厦门市住房和建设局相识到，，今年以来，，厦门市组织开发企业开展多场商品房集中促销活动，，取得优异效果。相关认真人体现，，下一步，，厦门市将一直优化房票相关政策，，增进“人、、、房、、、地、、、钱”要素联动，，有用增进商品房去化，，持续牢靠房地产市场回稳态势。
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